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那些有“靈魂”、有創意的老舊廠房爆改案例設計,是如何做到好玩又好逛的?

2021.07.09

隨著時代變化,城市的建筑更新、商業創新成為了城市發展的推動勢能以及不可或缺的力量。

其中,城市現存的老舊廠房,作為工業經濟的遺存,不僅記錄了當時城市發展的腳步與印記,還
成為了如今寸土寸金的城市,在布局商業版圖時發揮重要作用的可利用閑置空間。

近幾年,老工廠、舊建筑改造的商業項目不斷涌現,但“叫好”又“叫座”的卻不多。昔日輝煌的老
舊建筑,如何順應城市發展脈絡完成“華麗”轉身,是“城市空間再造”這一課題背后有待解決的問題。

今天,派小沃整理了一些“高顏值”、“高人氣”的爆款改造案例,和大家一起去看看那些好玩又
好逛、有創意、有“靈魂”的老舊廠房改造,是怎么設計的。


派沃商業設計

01

上生新所
巴洛克風格的城市活力社區

上生新所,位于上海市延安西路1262號,曾經這里是哥倫比亞鄉村俱樂,還是上海生物制品研究
所。而如今,這里是集辦公、娛樂、生活、文化功能于一體的新型城市活力社區,搖身一變成為
上?!熬W紅”地之一。


派沃商業設計派沃商業設計

大片巴洛克風格的建筑,點綴著隨處可見的馬賽克瓷磚,滿眼的ins風,仿佛會一秒帶去北歐。


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室內打造了超大泳池,白天和夜晚呈現出的不同異域風情,讓人賞心悅目。

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這里的店鋪以潮牌和網紅餐廳為主,打造上海小資風情的氛圍,還引入了日本高人氣品牌蔦屋書
店的上海首店。休閑的假日約上閨蜜、家人,喝杯咖啡、聊聊天,感受城市的更迭和人文氣息,
簡單的快樂自然get。

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02

合柴?1972
國內第一個由監獄舊址改造的文創園

由派沃創新院院長黃信彰參與建設設計的合柴·1972文創園,是國內第一個由監獄舊址改造而成的
文創園。


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這座監獄始建于1964年,改造過后沒有將過去的痕跡完全抹去,反而以其獨有的城市記憶,帶著
厚重的工業印記轉向成為城市文創新地標。

在設計理念層面,合柴1972是以工業遺產保護與文化創意相結合為方向,分為了創意集市、家電
博物館、當代美術館、青年劇場、演藝廣場、合柴會客廳等主題板塊。


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合肥家電故事館,打造家電故事館的起點來自于合肥的工業發展歷史。而作為“家電之都”的合
肥,家電產業是合肥最具代表性的產業之一,故事館無疑是城市文明發展的重要體現。


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《新聞聯播》、《舒克和貝塔》、《西游記》、《還珠格格》等上世紀八九十年代風靡一時的國
產經典影視作品,組成了108臺電視組成的背景墻,勾起人們滿滿回憶。


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復古場景街,是在場館內的一條復古場景街,仿舊式的建筑、迷你蒸汽小火車將游客帶入到以前
的生活中,民國風滿滿的復古街道,引來無數人前來打卡。


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合柴?1972時光展廳,延續了懷舊風,展示著一些老家電、舊磚瓦、書籍、縫紉機等內容。


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文創商店,則是借用“監獄”的概念,將“籠子”融入到空間的設計中,也是一種奇特的視覺體驗。
工業、文藝、復古、魔幻,本原本風馬牛不相及的概念在這里得到了融合、碰撞。


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03

重慶TESTBED2
影視IP助力打造文創園

重慶TESTBED2,前身為民國中央銀行印鈔廠,后更名為重慶印制二廠,之后被改造成了一座充
滿工業氣息和文藝氛圍的文創園。


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電影《從你的全世界路過》就在這里拍攝,隨著電影熱播,這里也被人熟知,從而一夜爆紅。


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園區極大的保留了舊廠建筑,幾乎將所有的廠房都利用起來,有的打造成了工作室、有的則引進
了一些商戶,包括美食餐飲、潮流零售、文創市集、健身體驗等。


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陳舊的外墻、生銹的鐵門都沒有做過多的修葺,這些斑駁痕跡反而成為園區一道獨特的風景,高
低錯落的臺階也頗有重慶風情。


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04

南京秦淮·戲院里
又開先火的沉浸式演藝綜合體

秦淮·戲院里是在南京首都大戲院舊址的基礎上改造而成,這里不僅引進更多的創意品牌、創新型
業態,同時也為南京人民創造一個具有明顯的地標屬性,能夠吸引顧客融入其中、沉浸其中的空間載體。


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作為南京城市更新改造的重點項目,派沃設計團隊在空間設計規劃時,結合夫子廟商圈街區的特征
以及整個街區建筑風格,搭建整個的空間背景,創造夜游秦淮的視覺感受。


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依托南京特有秦淮文化,以明朝的著名畫作《上元燈彩圖》為靈感,通過元宵節燈會的背景,描
繪了金陵城夫子廟一帶的繁榮景象。


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從中提取的元素,延伸為古法燈彩的形式作為整個項目的一個代表性符號,并結合現代科技手
段,創造奇幻、奇趣的空間印象:燈山、奇市、幻戲,希望通過不同主題共同創造出穿越夢境、
人在戲中的沉浸體驗。


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05

西安量子晨
國內“電競”主題的改造典范

西安量子晨是在原西安太陽鍋巴廠舊址上改造而成的項目,在保留太陽鍋巴廠原址水塔、煙囪等
標志性建筑的基礎上,沒有選擇推倒重建,而是通過“填充”的設計思路,以低密度、高品質、低
層高的多元空間融合打造不同場景的主題板塊。


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不僅在建筑風格上用老城記憶融合新時尚,還通過電競、電音等更加年輕的業態來篩選客群。
依托母公司強大的電競娛樂基因,打造的VSPN電競中心,已成功舉辦了首屆PEL和平精英職業聯賽。


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除了以電競作為特色,西安量子晨相比較傳統的購物中心,以開放式的街區傳達自由共享的精神
理念,結合聯合辦公、國際電音、設計酒店、世界美食、潮流購物、運動健身、音樂現場、滑板
公園等多元化業態,給予年輕客群體驗式消費的深度選擇。


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06

城市老舊廠房爆改案例
帶來的啟示

當下,國內的老舊物業改造也逐漸多了起來。結合國外案例及國內現實狀況,可以給到開發運營
者一些借鑒:
不破則不立,賦予空間新的“靈魂與內核”

在商業存量以及一二線城市用地日趨緊張的雙重背景下,老舊廠房要想通過改造“立足”,首先就
要有可以站得穩的“IP內核”、“靈魂”。

不論是西安量子晨的“電競”主題、上生新所打造的上海小資活力社區,還是合柴·1972對三個不同
時間階段演變出的空間構想,再或是借助影視IP而大火的重慶TESTBED2,都做到了“先破而后立”。

充分挖掘出了自身的特點或者創造賦予了項目新的突破點,通過契合IP主題又富于文化內涵的裝
修與裝飾,保留廠房結構和特色的同時,又以全新的設計與理念為老廠房注入了新的活力。


派沃商業設計

巧用IP打造故事與場景

擁有能夠直擊人心的“靈魂”和“內核”,“好的設計”也是至關重要的一步。

從建筑保護角度來說,對于現存老廠房的建筑、空間、結構以及設備,處于尊重歷史尊重文化的
考慮,應最大限度的保護和修繕。

從商業角度來說,每一個項目都在圍繞抓住對應客群,引領市場做功夫,如何在固有的空間里,
用獨特的創意、場景將“好故事”串聯起來打造新活力空間,才能讓目標客群在有限的空間里既體
驗到互動性和體驗感的優質營業內容,又給予他們體驗之樂。


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做好客流引導,事半功倍

對于改造項目來說,要想在原有的建筑框架和空間中,創造一條輕松好玩的游逛“路線”,是經常
會讓設計師焦頭爛額的設計難點。

合理設計動線,同時兼顧人流疏散、聚集、游逛、休息功能是項目的重中之重,特別是對于一些
商業功能的業態,如何吸引人流并進行停留,是項目能否盈利的關鍵。


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07

寫在最后

這些之前被人們忽略的城市“廢墟”,在某種程度上也成為建筑師、設計師的充分發揮創意、不可
多得的空間載體。廢墟經過創意的設計,也能重新煥發生機,成為城市新一輪“文化、時尚”的代名詞。

但是,這些優秀的國內舊改項目案例,并不能作為“模板”照搬打造,而是要參考其成功經驗,并
結合項目在地背景與特點,為老舊物業帶來新的“新鮮”血液,賦予它充滿活力的商業功能與業態。

加之,國家這幾年也出臺多項政策大力扶持,城市老舊廠房改造作為一線大都市城市商業的重要
依托載體之一,不僅能豐富周邊家庭、年輕群體的游逛式消費需求,也以消費帶動城市文化、交
通、經濟的快速發展。


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圖片及素材來源:廣振智庫/綠維文旅/睿途旅創/個人圖書館-冬可燃冰/西北商業地產匯/網絡,內容僅做分享,不具有任何商業用途,侵刪。

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